「売れない」と諦める前に知ってほしい、正しい買取という選択肢
「事故物件だから売れないかもしれない」
「相続した不動産がゴミ屋敷状態で手をつけられない」
「近隣への影響や心理的負担が大きく、誰にも相談できない」
事故物件や訳あり物件の売却は、一般的な不動産売却とはまったく事情が異なります。
価格、告知義務、近隣配慮、清掃・解体、売却後の責任問題など、悩みは尽きません。
しかし、事故物件を専門的に扱う買取サービスを利用することで、
これらの悩みを一括で解決できるケースがあります。
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本記事では、
・事故物件専門の買取とは何か
・なぜ「正しい査定・施工・販売網」が重要なのか
・実際に訳あり物件を売却した体験談
を交えながら、後悔しない売却の考え方を解説します。
事故物件・訳あり物件とは何か
一般的に事故物件とは、
- 孤独死
- 自殺
- 事件・事故
など、人の死亡が関わる出来事があった不動産を指します。
また、以下のようなケースも「訳あり物件」として扱われることがあります。
- ゴミ屋敷状態
- 長期間放置された空き家
- 再建築不可物件
- 近隣トラブルを抱えている物件
これらの物件は、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも少なくありません。
なぜ事故物件の売却は難しいのか
事故物件が売れにくい理由は、単に「心理的に嫌われるから」ではありません。
1. 相場が分かりにくい
事故の内容や経過年数、地域性によって価格は大きく変動します。
一般的な不動産会社では、事故物件の取引データを十分に持っていないことが多く、
極端に安い査定になりがちです。
2. 清掃・改修の判断が難しい
「とりあえず特殊清掃をすればいい」
「解体すれば価値が上がるはず」
こうした判断は、必ずしも正解ではありません。
費用をかけたのに、結果的に売却価格が上がらないケースも多く存在します。
3. 売却後の責任が不安
事故物件には、告知義務や契約不適合責任など、
売主にとって不安要素が多く残ります。
事故物件専門買取が選ばれる理由
「3つの正しい」を追求するという考え方
事故物件を専門に扱う買取サービスでは、
一般的な不動産売却とは異なる視点で価値を判断します。
正しい相場調査
過去1,000件以上の事故物件取引データをもとに、
通常物件の相場と事故発生後の相場を比較しながら価格を算出。
感覚や経験則ではなく、客観的データに基づく査定が行われます。
正しい施工
特殊清掃、解体、リノベーションを
「とりあえず行う」のではなく、
物件の特徴・市場性・立地を踏まえて最適化。
最短距離で物件価値を最大化するための施工が行われます。
正しい販売網
事故物件に抵抗感の少ない購入希望者へ、
事故内容を正しく明示した上で情報提供。
無理に隠すのではなく、
「理解した上で買いたい人」に届ける販売網を持っていることが強みです。
私自身が経験した「親のゴミ屋敷売却」
ここで、私自身の体験をお話しします。
数年前、親が亡くなり実家を相続しました。
しかし中に入った瞬間、言葉を失いました。
・床が見えないほどのゴミ
・異臭
・近隣からの視線
正直、「どうしていいか分からない」というのが本音でした。
最初は一般的な不動産会社に相談しましたが、
「この状態では難しいですね」
「清掃してからでないと査定できません」
と、どこも歯切れの悪い反応。
清掃業者、解体業者、不動産会社を個別に探す気力もなく、
精神的にも限界でした。
そんな時に知ったのが、
訳あり物件を専門に一括対応してくれる買取サービスでした。
査定から清掃、売却までをワンストップで任せることができ、
しかも仲介ではなく買取だったため、
「売れなかったらどうしよう」という不安もありませんでした。
最終的に、想像していたよりも高い価格で売却でき、
売却後の責任も一切なし。
何より、「肩の荷が下りた」という感覚を今でも覚えています。
事故物件買取サービスの主なメリット
正しい査定で高額買取を目指せる
専門データに基づく査定のため、
相場を無視した極端な安値になりにくい。
ワンストップ対応
清掃・解体・供養・売却までまとめて対応。
複数業者に連絡する必要がありません。
仲介手数料なし
買取の場合、仲介手数料が不要。
手取り額が明確です。
売却後の責任なし
買取後は、売主の契約不適合責任が免除されるケースが一般的。
供養・近隣配慮
きちんとお祓いやご供養を行い、
周囲への配慮も欠かしません。
スピード対応
最短即日で現金化が可能な場合もあります。
どんな物件も相談可能
買取不可の場合でも、協力会社を紹介してもらえるため、
「相談先がなくなる」ことがありません。
こんな方におすすめです
- 事故物件を相続して困っている
- ゴミ屋敷状態の不動産を手放したい
- 売却後の責任を残したくない
- 近隣トラブルを早く解消したい
- なるべく早く現金化したい
一つでも当てはまるなら、
専門買取という選択肢を知っておく価値は十分にあります。
まとめ：事故物件は「正しく扱えば」売却できる
事故物件や訳あり物件は、
「扱い方」を間違えると大きな損失につながります。
しかし、
・正しい相場調査
・正しい施工
・正しい販売網
この3つを備えた専門家に任せることで、
精神的・金銭的な負担を最小限に抑えた売却が可能になります。
「もうどうにもならない」と感じる前に、
まずは一度、専門家へ相談してみてください。
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事故物件・訳あり物件の売却に関する
無料査定・相談はオンラインから可能です。
「まだ売るか決めていない」
「話を聞くだけでもいい」
そんな段階でも問題ありません。
一人で抱え込まず、専門家の知見を活用することが、
後悔しない第一歩になります。
専門スタッフによる無料査定・相談は、下記フォームから簡単に申し込みできます。
無理な営業はなく、正式な売却を決める前に内容を確認できるので安心です。
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